17万增量背后,我看到了杭州楼市的危机
万人口增量背后，杭州楼市确实存在危机 ，主要体现在人口结构变化 、租赁市场低迷 、供地节奏失衡等方面 ，购房需聚焦产业和核心区域 。人口净流入增速下滑，实际人口流出规模较大杭州2022年新增人口12万人，总量仍居全省第一 ，但增速已明显放缓 。
杭州楼市现状人口吸引力强：2015年至2019年 ，杭州新增常住人口数量持续快速增长，分别为16万、17万、28万 、38万人 、54万人。近五年来 ，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势 ，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州楼市在政策持续稳定且不宽松的情况下，有较大可能迎来“真”房住不炒时代 ，但政策是最大变量 ，若政策变动则情况会改变 。具体分析如下：杭州楼市现状呈现分化态势新房市场：优质新盘上车难度大，主城核心区及高能新兴板块热度虽有下滑但仍不愁卖 。
萧山区2025年新增环评项目
〖壹〗 、萧山区2025年部分新增环评项目信息如下：杭州萧能热电有限公司热电联产项目该项目环境影响评价公示时间为2025年11月5日 ，属于能源类基础设施项目 ，涉及热电联产工艺的环境影响评估，重点关注废气 、废水排放及能源利用效率。
〖贰〗、17号线（下沙-富阳）：富阳段正由区住建局主推申报 ，计划2026年后启动 ，填补沿江板块轨道空白 。 13号线（溪塔村-宋家湾路）：余杭区住建局已提前完成站点接口预埋，16公里线路建成后将实质性解决闲林大型居住区出行痛点 。
〖叁〗 、《杭州市生物医药产业实验室级生产及相关产业环评制度改革方案》优化生物医药产业环评流程，有效期至2025年12月31日 ，自2023年9月10日起施行。垃圾资源化利用 《杭州市萧山区拆除垃圾资源化利用实施细则（试行）》推进拆除垃圾全流程数字化管理 ，试行期一年，自2023年9月11日起施行 。
杭州之门旁,奥体博览中心单元新增住宅用地
杭州之门旁奥体博览中心单元新增的住宅用地为BJ1704 - 12地块 。以下是关于该新增住宅用地的详细介绍：规划范围 东至博奥路 ，南至飞虹路 ，西至望博路 、笃学路，北至公园绿地。规划调整情况 用地性质调整：该地块用地性质由商业商务兼容住宅用地（B1/B2/R21）调整为住宅用地（R21） 。
开发企业与地块信息杭州星灏置业有限公司拟在萧山区奥体博览中心单元建设杭政储出[2023]77号地块（住宅用地） ，该地块东至博奥路、南至飞虹路 、西至望博路 、笃学路、北至沿河绿地 。
钱江世纪城还可以通过钱江三桥 、钱江二桥 、庆春路隧道、博奥隧道（在建）、杭州运河东路隧道（规划）无缝对接钱江新城。商业方面：近来区域内的商业主要以小型商超为主 ，比较缺乏大型的商业综合体 。
杭州人口“明增暗降 ”!新增10万人里,12.3万都是老年人?年轻人正在被...
〖壹〗 、人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人，但其中60岁以上老年人新增13万 ，而0-14岁人口减少2万 ，15-59岁壮劳力减少2000人 。这表明杭州人口增长主要依赖老年人，而非传统意义上的劳动年龄人口或年轻家庭。
2022杭州公办学区最新公布!今年新增十多所学校,都在你家附近吗?_百度...
杭州市文澜实验中学（慧澜校区）：作为文澜实验中学的分校 ，延续优质教育传统。滨江区新增2所学校 ，涵盖小学和九年一贯制学校：硅谷小学：以科技教育为特色，服务周边高新技术产业园区家庭 。竺可桢学校：九年一贯制学校，注重科学素养与人文精神融合培养 。钱塘区新增1所小学：凌云小学：完善区域基础教育布局 ，满足适龄儿童入学需求。
预计2022年 ，钱江世纪城将新增投入使用三所公办学校：江南小学 、江南初中、世纪城初中 。江南学校（江南小学+江南初中）：该校为九年一贯制学校，位于扬帆路与永晖路口 ，总建筑面积约15万平方米 ，规划设置54个班级 。江南小学和江南初中的投入使用将有效缓解世纪城的教育压力。
022年坪山区新增公办学校招生范围及学区划分情况如下：汤坑第一工业区城市更新配套学校招生范围：汤坑社区，沙湖社区（不含沙湖社区坪盐通道以东 、业通路规划路以北片区） 。学区划分：与汤坑小学改扩建项目小学部组成大学区 。
学区划分稳定性：坪山区原有义务教育阶段公办学校招生范围维持不变 ，新增公办学校划分学区原则上在原学区做“加法” ，增加公办学位供给。新增公办学校情况：2022年坪山区秋季义务教育阶段新增公办学校共5所，除新合实验学校以外的其余4所新增公办学校招生范围已经公示 ，且全部实行大学区招生 。
022年杭州小学确实因多重因素叠加迎来入学高峰 ，但“史上最难”需结合具体区域和学校分析，整体呈现学位紧张态势 。具体原因如下：二胎政策放开后首轮入学潮2016年中国全面放开二胎政策 ，杭州出生率在2017年升至15‰ ，形成生育小高峰。2022年恰逢这批儿童集中入学，导致适龄儿童基数显著扩大 。
