东莞楼市还没回暖?到了调控松绑的临界点!

东莞确实急需松绑楼市政策，近来市场低迷、经济形势不乐观 、土地财政依赖度高且国家层面在催促松绑 ，综合各方面因素已到调控松绑临界点
，后续可能从限购
、二手房指导价、新房限价 、限贷
、增值税政策、房贷利率等方面进行松绑 。

这一次东莞的土拍情况并不是很乐观，这其实也反应出了 东莞楼市 的一些情况 ，我们来详细了解一下
，对于买房非常有帮助
。综合各方面看，东莞楼市已经到了调控松绑的临界点。首先从楼市层面看 ，东莞市场还很冰冷 。

调控背景自从去年史上最严新政“莞八条 ”后
，东莞楼市凉得相当彻底，二手房成交一度低至400多套/月
。今年5月已经有两波放松 ，但东莞楼市依然回暖得不尽人意。

结论：东莞楼市“小阳春
”是政策宽松 、需求释放与市场预期改善共同作用的结果 。短期量价齐升趋势有望延续，但长期需关注政策持续性及市场分化风险
。对于购房者而言
，核心区域优质资产仍具配置价值，但需警惕部分楼盘跟风涨价的虚高风险。

疫情期间各国封城的城市有哪些

〖壹〗
、西安市：2021年12月23日 ，因新冠疫情
，西安市也实施了封城措施，以控制疫情的蔓延 。吉林省：在疫情爆发期间 ，吉林省对全省实施了封锁措施
，以遏制病毒的传播。其他城市：2022年，中国还采取了封城措施的城市包括郑州、上海 、深圳、东莞
、长春市和吉林市等 ，这些措施都是为了有效控制疫情
。以上信息是基于借鉴信息提供的
，并可能随时间而有所变化。

〖贰〗、墨尔本再次经历了封城，自6月4日凌晨0时起 ，大墨尔本地区的封锁管控持续了7天
，至6月10日晚12时结束 。这是墨尔本在一年多的时间里经历的第四次封城
。墨尔本因此被群众吐槽为“全世界封城时间最长的城市”。

〖叁〗 、洛杉矶在12月3日因疫情紧急封城，引发广泛关注 。封城令原文究竟如何？经过仔细研读 ，我发现封城令的主旨在于限制聚集活动，而非完全禁止外出
。原文共12页
，前2页明确了采取措施的原因——病例激增，需要采取强制措施 ，让民众居家。之后的10页详细阐述了特例情况 。

〖肆〗
、疫情状况：截至当地时间某日下午4时
，韩国新冠病毒肺炎累计确诊增至602例，死亡病例增至5例
。重灾区大邱市所有的集会场所都被关闭 ，市民留在家中减少外出。应对措施：韩国总统将新冠肺炎疫情警报级别上调至比较高级“严重 ”
，并大幅度强化防疫措施 。

〖伍〗、哈萨克斯坦为防控新冠肺炎疫情，已对首都努尔苏丹和最大城市阿拉木图实施封城措施
。 根据哈萨克斯坦通讯社报道 ，努尔苏丹市副市长巴赫季亚尔·马肯宣布
，自3月22日起，首都将全面禁止出入。 在封城令实施前 ，3月19日努尔苏丹市新增7例新冠肺炎确诊病例
，患者均为本国公民，年龄在25至52岁之间 。

〖陆〗 、巴黎封城背景与民众反应 法国总统马克龙在宣布封城决定时 ，指出这是为了应对新冠病毒在法国的迅速蔓延。随着冬季的到来和疫情的加剧，法国政府认为有必要采取更加严格的措施来控制疫情
。然而
，这一决定却引发了民众的恐慌性抢购潮。民众纷纷赶往超市抢购日用品，试图大量囤积食物和必须的生活用品 。

广东2021已经宣布封城的城市

广东2021年并没有宣布封城的城市
。分析说明： 在疫情爆发初期 ，为了有效防控病毒的传播
，一些城市可能会采取限制人员流动
、关闭公共场所等措施，这些通常被称为“封城
”或“封锁”。 然而 ，在2021年
，广东省得益于及时、有效的疫情防控措施以及广大市民的积极配合，并没有城市宣布封城 。

广东2021年没有宣布任何城市封城
。具体情况如下：广东疫情稳定：广东疫情一直很稳定 ，并没有出现严重的疫情爆发情况
，因此不存在封城的现象。省内自由流动：在广东省内可以自由流动，跨省流动也是可以的 ，只需注意避免前往高风险地区 。

广东2021年并未宣布任何城市封城
。具体情况如下：广东疫情稳定：广东在2021年的疫情情况整体稳定
，并未出现严重的疫情爆发，因此没有城市宣布封城。省内自由流动：在广东省内 ，人们可以自由流动，跨省出行也是可以的
，只要不去高风险地区即可 。

广东2021年并没有宣布封城的城市
。在2021年，广东省面对新冠疫情的挑战 ，采取了一系列的防控措施
，但并未宣布任何城市封城。封城是一种极端的防疫措施，通常只在疫情极为严重 、其他防控手段无法有效遏制疫情传播的情况下才会采取 。

截止2021年2月19日广东疫情很稳定 ，并没有很严重和平时一样更不存在封城情况
，广东省可以省内自由流动，跨省也可以 ，只要不去高风险地区即可
，所以不存在广东2021封城现象。2021年2月7日0-24时，全省新增境外输入确诊病例7例 ，广州报告
，5例来自印度尼西亚，其余2例分别来自印度和荷兰
。

021年1月23日 ，武汉市封城，离汉通道关闭
，禁止公共交通和私家车上路。2021年1月26日，湖北省全省范围内封省 ，离汉通道关闭
，全省范围内禁止公共交通和私家车上路 。2021年1月27日，北京市发布通知 ，要求全市居民不要离开北京
，非必要不进入人员密集场所，同时关闭了部分场所
。

东莞急需松绑楼市政策了!

东莞确实急需松绑楼市政策 ，近来市场低迷
、经济形势不乐观、土地财政依赖度高且国家层面在催促松绑
，综合各方面因素已到调控松绑临界点，后续可能从限购 、二手房指导价
、新房限价、限贷 、增值税政策、房贷利率等方面进行松绑。

东莞凌晨放松限购 ，除东城
、南城、莞城 、万江
、松山湖外
，28个镇全都不限购 。以下是对东莞不限购区域房价及楼市情况的详细介绍：调控政策内容除东城、南城 、莞城
、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购；居民家庭在非限购区域购买商品住房 ，无需进行购房资格核验
。

国家层面鼓励松绑楼市政策，南京 、苏州
、福州、郑州等城市已先行调整。东莞此前政策较为谨慎
，此次终于出台实质性松绑措施 。新政影响分析提振市场信心政策释放支持合理购房需求的信号，改变市场预期 ，增强购房者信心
。

结论：东莞楼市在政策松绑 、经济支撑及市场筑底背景下
，具备抄底条件，但需规避非核心区
、高杠杆及政策变动风险。建议结合自身需求及财务状况 ，优先选取核心区优质房源
，并关注政策正式落地及春节后市场动态 。

限售政策松绑：哈尔滨废止2018年调控政策，取消3年限售；山东菏泽、重庆 、江西赣州等地将首套房首付比例降至20%
。政策目标：通过放宽信贷、限售等条件 ，刺激购房需求
，缓解房企资金压力，促进楼市平稳发展。

卖家策略：若持有非核心区房产 ，可趁政策窗口期以合理费用挂牌
，避免未来竞争加剧导致去化困难 。结论：东莞政策组合拳为楼市注入活力，但全面回暖需等待一线城市松绑及核心区域需求释放。2023年市场将呈现“核心区稳中有升
、外围区以价换量 ”的分化格局 ，购房者需根据自身需求及风险承受能力理性决策
。

广东2021已经宣布封城的城市有哪些?

广东2021年并没有宣布封城的城市。分析说明： 在疫情爆发初期，为了有效防控病毒的传播
，一些城市可能会采取限制人员流动、关闭公共场所等措施，这些通常被称为“封城
”或“封锁” 。 然而 ，在2021年
，广东省得益于及时 、有效的疫情防控措施以及广大市民的积极配合，并没有城市宣布封城
。

广东2021年并没有宣布封城的城市。在2021年 ，广东省面对新冠疫情的挑战
，采取了一系列的防控措施，但并未宣布任何城市封城 。封城是一种极端的防疫措施 ，通常只在疫情极为严重
、其他防控手段无法有效遏制疫情传播的情况下才会采取
。

广东2021封城的城市有哪些？近来
，广东疫情很稳定，并没有很严重 ，和平时一样
，更不存在封城情况，广东省可以省内自由流动 ，跨省也可以，只要不去高风险地区即可
，所以，不存在广东2021封城现象 ，当然
，后期也不知道疫情是什么情况，一切以官方通知为准。